Mon Avis ClubFunding : plateforme N°1 en crowdfunding immobilier
Mon Avis ClubFunding en crowdfunding immobilier. Retrouvez toutes les informations sur les projets, les taux, les coupons mensuels et tout ce qu'il y a à savoir avant d'investir.
✅Mon Avis ClubFunding – Dans cet article, je vais vous donner mon avis sur Clubfunding, la plateforme n°1 en crowdfunding immobilier.
Si vous êtes à la recherche d’une solution de financement participatif dans le domaine de l’immobilier, Clubfunding pourrait bien être la réponse à vos attentes.
Dans ce qui suit, nous passerons en revue les fonctionnalités de la plateforme, les avantages qu’elle offre ainsi que notre opinion sur son efficacité.
Alors, sans plus attendre, découvrons ensemble ce que ClubFunding a à offrir dans le monde du crowdfunding immobilier.
Table des matières
Si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à lire mon interview ClubFunding avec Emilie Cohen. Dans cet entretien, elle mentionne quelques éléments de la stratégie qui leur permet d’être le leader du crowdfunding immobilier en France et même en Europe.
Dans cet article, vous trouverez des informations utiles telles que :
- les frais Clubfunding,
- les projets sur Clubfunding
- le taux de défaut Clubfunding
- le détail de mes investissements
- les remboursements mensuels des coupons
Et maintenant, place à mon avis sur ClubFunding.
Mon avis sur Clubfunding : un leader incontournable du crowdfunding immobilier
Mon avis sur Clubfunding est très positif. Cette plateforme est spécialisée dans l’immobilier et est leader du crowdfunding immobilier en France.
Le nombre de projets est régulier (3 à 4 par semaine) et diversifié (marchand de biens, promoteurs) ; ce qui est idéal pour se lancer. Les taux d’intérêt sont attractifs et vont de 8 à 12% pour une durée moyenne de 21 mois.
Cerise sur le gâteau, les intérêts sont versés mensuellement. C’est le point que j’apprécie le plus : investir pour générer des revenus passifs récurrents chaque mois.
ClubFunding est ma plateforme principale en crowdfunding immobilier avec 21000€ investis à ce jour pour un ticket de 1000€ par projet.
Avantages de ClubFunding
- ClubFunding frais de 0%
- Expertise élevée en crowdfunding immobilier (et régulée par l'AMF)
- Taux d'intérêt moyen de 10%
- Taux de défaut de 0%
- Paiement des intérêts (coupons) mensuellement
- Grand nombre de projets proposés (plus de 4 par semaine)
- sélection rigoureuse des projets : moins de 5% sont retenus
- Bonus parrainage élevé : 100€
- Plusieurs garanties prises par projet
- Reconnaissance avec la sélection pour la French Tech Next 40.
Inconvénients de ClubFunding
- Ticket d'entrée 1000€
- Les projets partent trop vite
- risque d'illiquidité
- risque de perte en capital
- risque de retard dans le paiement des intérêts
Qui est ClubFunding ?
ClubFunding est une plateforme de crowdfunding immobilier Française fondée en 2014 par David Peronnin et David El Nouchi.
La plateforme de crowdfunding immobilier est agrée et régulée par l’autorité des marchés financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-40.
ClubFunding propose différentes solutions d’investissement autour de l’immobilier. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur le financement participatif.
Les projets proposés proviennent essentiellement de marchands de bien (+80%). Le reste concerne des promoteurs immobilier ou des aménageurs fonciers. Par ailleurs, ClubFunding immobilier finance des projets en France et également à l’étranger (Europe).
La plateforme de crowdfunding immobilier Clubfunding : synthèse
Voici les principales caractéristiques de la plateforme Clubfunding :
ClubFunding Group comprend 7 filiales :
- La plateforme de financement participatif Clubfunding ;
- la société de gestion ClubFunding AM ;
- Le promoteur immobilier CF Invest ;
- Le spécialiste en loi Girardin CF Profina ;
- La société de gestion CF Gestion ;
- Le cabinet de Conseil en gestion de patrimoine ClubFunding Patrimoine ;
- La société de recouvrement de créances CF2C.
Le fil conducteur entre ces 7 filiales est l’immobilier. Il y a une forte cohérence et une complémentarité des activités du groupe ClubFunding, ce qui en fait légitimement un spécialiste de l’immobilier (financement, gestion, investissement, recouvrement).
ClubFunding Group compte plus de 170 employés avec 50% de parité dans le Comité Exécutif.
Enfin, plus de 30 000 investisseurs sont présents sur cette plateforme de financement participatif.
Nouveauté 2023 : Le leader du crowdfunding immobilier ClubFunding est lauréat de la promotion 2023 du très sélectif programme de la FrenchTech next 40. Ce dernier regroupe les start-up françaises les plus performantes qui seront accompagnées afin de devenir des leaders sur le plan international.
La plateforme ClubFunding a conforté sa position de leader en France avec 424,5 millions d’euros financés en 2022, soit une augmentation de 55% par rapport à 2021. [...] ClubFunding connaît une croissance moyenne de 104% depuis 2015.
L’inscription sur ClubFunding
L’inscription sur le site ClubFunding est simple et rapide. Elle se fait 100% en ligne en 2 étapes sur Clubfunding mon compte:
- Il faut se rendre sur le site ClubFunding et renseigner les informations demandées.
- Vous devez fournir les documents suivants : Carte d’identité, RIB et justificatif de domicile.
Voici où vous pouvez indiquer le code bonus MREUSSITE afin de bénéficier de l’offre de parrainage ClubFunding de 100€ lors de votre inscription. Une fois le compte validé, vous pouvez commercer à investir.
Comment investir dans ClubFunding ?
Pour investir dans les projets ClubFunding, il suffit d’arriver quelques minutes en avance pour investir en ligne sur un projet dès 1000€. ClubFunding se charge de faire le prélèvement sur le compte bancaire renseigné lors de l’inscription. Pour cela il faudra autoriser le prélèvement SEPA. Les intérêts sont payés sur votre compte bancaire chaque mois.
Avant chaque nouveau projet, nous recevons une notification par mail pour nous prévenir. Les informations sont déjà synthétisées, ce qui nous donne une idée de l’intérêt ou pas d’aller regarder le projet en question sur le site web de ClubFunding.
Attention malgré le nombre élevé de projets, les très bons partent extrêmement vite : il faut être rapide et devant son écran avant le début de la collecte !
Remarque : lorsque vous souscrivez un projet de crowdfunding immobilier, vous n’avez pas de compte à alimenter. C’est ClubFunding qui se charge de prélever l’argent directement auprès de votre banque (prélèvement SEPA).
Le tableau de bord ClubFunding crowdfunding
Dans cette partie, nous retrouvons les informations à propos du nombre de prêts, les remboursements et le total des intérêts versés. Ci-dessous un exemple avec mon tableau de bord.
Sur mes 20 investissements, 3 m’ont été remboursés et un quatrième remboursé en partie par anticipation. 1 projet est actuellement en cours d’émission. Une fois les obligations émises, le portefeuille indiquera 16 729€ de capital investi.
Mon expérience jusqu’à ce jour me conforte sur mon avis ClubFunding positif : chaque mois des revenus récurrents me parviennent directement sur mon compte bancaire.
C’est très pratique. D’un coup d’œil, je peux voir où en est mon portefeuille, si je suis assez diversifiée et s’il faut corriger le tir le cas échéant. Nous trouvons également le détail de chaque investissement ainsi que le détail des versements des coupons et du remboursement du capital.
Même si je suis concentrée en projets de marchands de biens qui ont ma préférence, je suis diversifiée géographiquement. Ces informations sont à retrouver dans la rubrique ClubFunding mon compte.
Remarque : Les projets de marchands de biens sont intéressants car moins chronophages puisque la plupart du temps, ils consistent à améliorer ou à optimiser un bien déjà existant. Par exemple, il peut s'agit de revendre un bien après des rénovations ou encore à diviser un bien déjà existant pour le revendre en plusieurs lots à la découpe.
Les remboursements de coupons mensuels chez ClubFunding
✅ Mon avis Clubfunding – le gros point fort de la plateforme est le paiement mensuel des coupons (intérêts). En tant qu’investisseuse, c’est la partie la plus agréable de l’aventure : recevoir le fruit de mon investissement de façon récurrente.
A ce jour, les intérêts m’ont toujours été payés. J’ai eu 2 projets en retards mais les coupons ont été payés une semaine plus tard.
Quels sont les avis des investisseurs sur ClubFunding ?
Les avis des investisseurs ClubFunding sont positifs avec une moyenne de 4,4/5 pour l’avis sur ClubFunding sur Trustpilot (142 avis). Ceci est confirmé par les avis ClubFunding sur Google avec une note de 4,4/5 pour 42 avis.
Il en est de même de mon avis ClubFunding crowdfunding qui est très positif.
Les statistiques de performances chez ClubFunding
Chez ClubFunding, "le taux de sélection des projets est inférieur à 4%. Nous menons une analyse des projets très poussée et de manière très sélective. Et nous proposons plusieurs garanties sur les projets financés pour limiter le risque de perte totale. En cas de retard, nous proposons aux investisseurs un taux d’intérêt augmenté."
Les statistiques de ClubFunding montrent qu’elle est une entreprise en croissance à la fois concernant le nombre de projets financés et les montants collectés.
Ceci fait de ClubFunding le leader incontesté dans le domaine du financement participatif immobilier en France et en Europe.
✅ Mon avis Clubdfunding : le taux de défaut de 0% s’explique par la sélection rigoureuse qui est faite par l’équipe de ClubFunding. Dans mon entretien avec la directrice marketing de Clubfunding, E. Cohen, cette dernière a indiqué que moins de 4% des projets étudiés étaient retenus.
Le taux de retard de moins de 6 mois est de 1,7% et le taux de retard de plus de 6 mois est de 2,75% ; ce qui est acceptable.
Nous verrons à l’avenir si les retards de plus de 6 mois se transformeront en défaut. Cela dépend des garanties prises sur les projets. Pour le moment, aucun des projets n’a été déclaré en défaut.
Pour ma part, et comme mentionné dans mon guide sur le crowdfunding immobilier et mon avis raizers, je me positionne uniquement sur les projets solides avec de bonnes garanties et des caractéristiques rassurantes.
Coordonnées de ClubFunding
- Téléphone : 01 77 58 38 58
- Mail : contact@clubfunding.fr
Twitter ClubFunding
Pour conclure, quel est mon avis ClubFunding ?
En tant que leader du crowdfunding immobilier, tant en France qu’en Europe, ClubFunding est selon moi un incontournable. Mon avis est positif et il s’agit même de ma plateforme de crowdfunding immobilier préférée. Ce que j’apprécie particulièrement sur cette plateforme, c’est la possibilité de diversifier rapidement son portefeuille grâce aux nombreux projets proposés.
De plus, le fait de rembourser les intérêts mensuellement répond à mon objectif de générer des revenus passifs récurrents. ClubFunding est une des seules plateforme de crowdfunding immobilier à le faire en France. D’où mon avis sur ClubFunding très positif. Tous les mois, entre le 5 et le 10, les coupons me sont versés directement sur mon compte en banque.
La plupart des plateformes que je connais versent les intérêts annuellement ou in fine (à la fin du projet).
Dans le contexte de crise que nous connaissons aujourd’hui avec la hause du prix des matières premières et des taux de la Banque Centrale Européenne qui affectent le crédit immobilier, la prudence est de mise. ClubFunding et les autres plateformes de crowdfunding immobilier vont devoir affronter plusieurs défis afin d’éviter les défauts de paiement. La rigueur dans la sélection des projets est de mise.
Enfin, le leader du financement participatif immobilier ClubFunding a été sélectionné pour la French Tech Next 40. Ceci me conforte dans mon choix de faire d’elle ma principale plateforme de crowdfunding immobilier.
A l’avenir, je compte continuer mes investissements sur ClubFunding immobilier tout en me diversifiant sur les autres plateformes mentionnées dans mon blog.
Quel est votre avis sur ClubFunding ? Quelle est votre plateforme de crowdfunding immobilier préférée?
F.A.Q – Questions fréquentes sur ClubFunding
Comme la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier, ClubFunding ne prélève aucun frais lors de la souscription à un projet. Les frais sont supportés uniquement par le professionnel qui réalise la levée de fonds.
Notre avis ClubFunding est positif car la plateforme a plusieurs avantages parmi lesquels :
- 0% de frais ;
- des rendements pouvant aller jusqu’à 12%* ;
- Les intérêts payés mensuellement ;
- Zéro défauts depuis son lancement en 2015 ;
- Bonus de parrainage de 100€ avec le code MREUSSITE ;
- Des projets réguliers : plusieurs par semaine ;
- Plus de 2 garanties par projet ;
- Leader français et Européen du financement participatif immobilier ;
- Lauréat de la FrenchTech Next 40 en 2023.
*Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en crowdfunding immobilier présentent les risques de perte en capital et d’illiquidité.
Pour bénéficier du bonus de parrainage ClubFunding de 100€, il suffit de répondre à la question « comment avez-vous connu ClubFunding ? » en sélectionnant « code parrainage ». Le code à indiquer est MREUSSITE. Vous recevrez la prime après votre premier investissement d’un minimum de 1000€.
Pour la partie crowdfunding immobilier, ClubFunding propose 3 types de projets à financer :
- Les projets de marchands de bien : généralement, l’objectif est d’acheter un bien, le rénover (ou pas) et/ou le découper avant de le revendre avec une marge ;
- Les projets de promotion immobilière : achat de terrain et/ou construction d’un ensemble immobilier avant de revendre à la découpe avec une marge ;
- Les projets d’aménageurs fonciers (ou lotisseurs) : achat de terrain puis préparation avant de le revendre à la découpe avec une marge.
Les principaux risques du crowdfunding immobilier quelque soit la plateforme sont :
- Le risque d’illiquidité ;
- Le risque de perte totale ou partielle des sommes investies ;
- Le risque de retard ou d’impayé des intérêts.
- Les performances passées peuvent être différentes des performances futures.
Remarque : ClubFunding est partenaire avec le blog Mission réussite financière. Toutefois, j’ai une liberté éditoriale totale : l’article n’est ni commandé, ni sponsorisé, ni relu par une autre personne que moi-même, l’auteure. Mon avis ClubFunding est le reflet de ma propre expérience après trois années et plus de 20000€ investis sur la plateforme.
Disclaimer à propos de cet article. Dans cet article, je présente la plateforme ClubFunding et partage mon expérience et mes résultats sur cette plateforme. Je vous donne mon avis sur ClubFunding, mais il est important de rappeler qu’il ne s’agit pas d’un conseil en investissement. Juste un retour d’expérience. Les offres de financements participatifs comportent des risques et en particulier le risque de perte totale ou partielle des sommes investies et le risque d’illiquidité. Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
DISCLAIMER AFFILIATION/PARRAINAGE
Certains liens sont des liens d’affiliation ou de parrainage. Je présente uniquement des entreprises avec lesquelles j’ai déjà de l’expérience. Si vous utilisez ces liens pour vous inscrire sur une plateforme, je peux recevoir une petite commission sans coût supplémentaire pour vous. Je ne vends pas de formation et vous partage toutes mes connaissances sur le sujet gratuitement. En utilisant un de mes liens vous permettez de soutenir mon blog, ce qui m’encourage à faire plus de contenu.
MENTIONS LEGALES
Toutes les informations disponibles sur ce blog sont le reflet et le récit de l’expérience de son auteure et ne sont en aucun cas des conseils d’achats, d’investissements ou des recommandations au sens de l’AMF. Le lecteur reste entièrement responsable de ses décisions d’investissement. L’auteure du blog ne saurait être tenue responsable d’éventuelles pertes financières. Il appartient à chacun de vérifier et compléter par ses soins les informations en faisant ses propres recherches. Les informations peuvent ne pas être actualisées.
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Très bon article. Le code parrainage clubfunding a bien finctionné. J’ai reçu les 100€ après mon premier investissement. Merci!
Merci de ton retour et bienvenue chez ClubFunding 🙂