BILAN ET OBJECTIFS DE MES INVESTISSEMENTS EN CROWDFUNDING IMMOBILIER [2022-2023]

Par Kay | 8 janvier 2023 | catégorie crowdfunding immobilier

Bilan et objectifs – Rédiger ses objectifs est un bon moyen de les tenir. S’engager auprès d’autres personnes nous donne en plus une ‘pression’ positive pour les atteindre. C’est ce que je fais aujourd’hui en partageant avec vous en toute transparence mes résultats et objectifs en crowdfunding immobilier.

Je vais commencer par le bilan de 2022 avant de présenter mes objectifs pour 2023.

Avant d’aller plus loin : ma situation financière

Je suis consciente que pour certaines personnes, les montant peuvent paraître élevés mais je sais aussi que pour d’autres, ce sera l’inverse. Il y aura toujours de meilleures situations tout comme il y en aura des pire.

Je vais donc poser le contexte de mes investissements en rappelant rapidement ma situation financière.

A côté du financement participatif, je détiens de l’immobilier physique (5 biens) et j’investis en bourse. Ma résidence principale est remboursée, mon épargne de sécurité est déjà constituée. J’ai donc une capacité d’épargne sur mon salaire assez élevée : au minimum 60% chaque mois.

Je ne cherche pas à faire rêver : j’ai atteint ces niveaux après plusieurs années, de la discipline et une détermination qui frôlait parfois l’obsession.

Ce que j'apprécie particulièrement avec le crowdfunding immobilier, c'est qu'il est accessible à tous à partir de 1€. Classe populaire, classe moyenne et classe aisée : chacun peut investir en fonction de ses moyens. Il faut juste savoir que ça existe et se renseigner pour éviter de perdre son argent.

Disclaimer – Dans cet article, je présente des plateformes et partage mon expérience avec ces plateformes ainsi que mes résultats. Il est important de rappeler qu’il ne s’agit pas d’un conseil en investissement. Juste un retour d’expérience. Les offres de financements participatifs comportent des risques et en particulier le risque de perte totale ou partielle des sommes investies et le risque d’illiquidité. Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Bilan 2022 en crowdfunding immobilier

Voici dans le détail l’état de mon portefeuille.

Mon portefeuille 2022 en crowdfunding immobilier

En 2022 j’étais présente sur 6 plateformes de crowdfunding immobilier françaises.

Mon portefeuille de crowdfunding immobilier s’élève à 24 647€ en 2022. Les remboursements étant pour la plupart annuels, je recevrai en 2023 autour de 2500€ brut. Je trouve que c’est une bonne performance : c’est presqu’un salaire mensuel sans avoir travaillé pour l’obtenir.

Quel bilan pour chaque plateforme ?

Raizers : j’ai eu un remboursement total et un remboursement partiel en 2022. Je suis toujours aussi contente de la plateforme. J’aurai aimé investir plus. Actuellement, j’ai 8 projets en cours. Si vous ne connaissez pas Raizers, n’hésitez pas à lire mon guide et avis sur cette plateforme.

Parrainage Raizers : 100€ sur votre premier investissement, voici le lien : Raizers.

ClubFunding : j’ai eu deux remboursements complets et un partiel en 2022 de ClubFunding. Les intérêts me sont payés mensuellement. J’ai actuellement 8 projets en cours. Quand aux intérêts qui sont payés mensuellement, je n’ai eu aucun retard. Un peu plus de 500€ brut m’ont été virés sur mon compte bancaire en 2022. J’aurai aimé investir beaucoup plus. Si la plateforme vous intéresse, n’hésitez pas à lire mon interview ClubFunding et mon avis ClubFunding.

Bonus ClubFunding : si vous souhaitez bénéficier de 100€ sur votre premier investissement, vous pouvez utiliser le code MREUSSITE lors de l’inscription.

Immocratie : la discrète. Je suis très contente d’avoir découvert cette plateforme. Elle offre des intérêts généreux pouvant aller jusqu’à 12%. J’ai eu un remboursement en 2022. J’ai 5 projets en cours et là aussi j’aurai voulu investir plus.

Bonus Immocratie : 25€ sur votre premier investissement en indiquant le code parainnage : P/01-5009 lors de votre inscription sur Immocratie.

La Première Brique : c’est une bonne plateforme jeune et dynamique. J’ai eu un remboursement et 5 projets en cours en 2022. Ce qui est intéressant avec cette plateforme, c’est la possibilité d’investir à partir de 1€.

Parrainage La Première Brique : bonus de 1% de rendement sur votre premier investissement en utilisant ce lien : La Première Brique.

Anaxago : J’ai un seul projet pour le moment qui sera remboursé en 2025 avec les intérêts. A l’avenir, je compte investir sur des projets dont les intérêts sont payés annuellement. Mais s’il y a un projet qui correspond à mes critères, je n’hésiterai pas à investir sur la plateforme.

Parrainage Anaxago : 1% sur votre premier investissement en vous inscrivant via ce lien : Anaxago.

Fundimmo. J’ai un seul projet pour le moment sur Fundimmo qui est malheureusement en retard. Je reste confiante : c’est une plateforme historique et sérieuse. J’attends juste de voir l’issue de cet investissement avant d’aller plus loin.

Parrainage Fundimmo : il n’y a pas de parrainage sur cette plateforme.

En résumé, un bilan positif avec des investissements sur 28 projets répartis entre 6 plateformes de crowdfunding immobilier françaises de qualité. Rapporté au mois, ces placements vont me rapporter autour de 210€ brut par moi et ce, de façon passive.

Bilan 2022 : ce que je dois retenir

Globalement, je suis très satisfaite de mes résultats en crowdfunding immobilier. Mon portefeuille global me génère autour de 210€ brut par mois pour un capital 24 647€ soit un retour sur investissement d’un peu plus de 10%.

Mon portefeuille est diversifié avec :

des prêts de montants variables allant de 10€ à 1000€ ;
la présence sur plusieurs plateformes ;
des prêts en France et à l’étranger ;
des prêts sur plusieurs projets par plateforme ;
des prêt à différents types de professionnels de l’immobilier ;
choix de garanties solides sur chaque projet.

Toutefois, malgré toutes ces précautions, je trouve que mon portefeuille n’est pas assez équilibré en nombre de plateformes. C’est le point central qui va guider mes objectifs pour 2023.

"Celui qui n'a pas d'objectifs ne risque pas de les atteindre"

Sun Tsu

Objectifs 2023 : avoir 50 000€ placés en crowdfunding immobilier

Un bon objectif à un certain nombre de caractéristiques. Il doit être précis, daté, chiffré, ambitieux mais atteignable. Avoir un plan augmente les perspectives de réussites pour atteindre cet objectif car le plan détaille les moyens pour y parvenir. Enfin, il est important de faire un suivi régulier (le contrôle) pour s'assurer que l'on est sur le bon chemin.

Kay

A horizon 2025, je souhaiterai avoir un portefeuille de 120 000€ en crowdfunding immobilier afin de générer autour de 12 000€ d’intérêts bruts par an. C’est un objectif ambitieux mais pas impossible.

Pour 2023, l’objectif est d’atteindre un premier palier à 50 000€ en crowdfunding immobilier.

Objectifs 2023 : plus de crowdfunding immobilier

Dans un premier temps, je vais tenter d’équilibrer le portefeuille en injectant 25 000€ tout au long de l’année. Mon objectif en 2023 est donc de doubler mes placements en crowdfunding immobilier (au total 50 000€ sur +50 projets).

Je compte renforcer mes investissements essentiellement sur ClubFunding, Immocratie et Raizers. En parallèle, je vais investir sur de nouvelles plateformes. J’ai déjà commencé début janvier avec Baltis.

L’objectif de 50K€ est ambitieux et en écrivant ces lignes, je ne sais pas encore comment trouver toute la somme. J’ai bien quelques idées, mais comme je le fais à chaque fois, je pose sur papier différentes possibilités. C’est toujours bien d’avoir plusieurs plans B, C, D : l’alphabet a 26 lettres!

De plus, j’ai besoin de liquidités pour investir en bourse qui est mon actif « retraite anticipé ». En plein milieu d’un énième débat sur le recul de l’âge de la retraite, je ne regrette pas d’avoir pris les devants !

Pour finir, « ce qui peut être mesuré peut être amélioré »

Je vous ai présenté en toute transparence mon bilan et mes objectifs en crowdfunding immobilier.

Je fais cet exercice pour chacun de mes investissements depuis bientôt 8 ans. Parfois j’atteins voire dépasse mes objectifs et d’autres fois, je suis en deçà. Ce n’est pas grave : ce qui compte c’est d’avancer. « L’important, ce n’est pas la destination, c’est le voyage » (Stevenson).

Tout au long de ce voyage vers la liberté financière, j’apprends beaucoup de choses et c’est passionnant.

Avez-vous fixé des objectifs en crowdfunding immobilier ou pour vos investissements en 2023? Que retenez vous de votre bilan 2022 ?

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Bienvenue sur mon blog.

Je suis Kay, maman investisseuse. En 2015, j’ai décidé de reprendre mes finances en main pour être indépendante financièrement. Pour ce faire, j’ai créé un plan que j’ai nommé Mission réussite financière.

Je partage sur mon blog mon aventure pour atteindre l’indépendance financière grâce à la génération de revenus récurrents. Ils se présentent sous forme de loyers (immobilier), de dividendes (actions) et d’intérêts (financement participatif). Je vous montre mes résultats et mon avis sur les finances personnelles et les plateformes où j’investis mon argent.

Voici les principaux supports sur lesquels j’investis: